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P: Sr. Tim, he tenido tres contratistas en mi casa y he recibido tres respuestas diferentes sobre cómo debe agotar el ventilador de mi baño. Estoy más que frustrado. ¿Cómo se supone que los propietarios de viviendas debemos proteger nuestras mayores inversiones, nuestros hogares, si los consejos de mantenimiento son incorrectos? He leído en línea sobre serios problemas de moho y podredumbre de la madera causados ​​por los ventiladores de baño. Confío en que puedas darme la respuesta correcta. ¡Solo desearía que vivieras en mi ciudad para poder encontrarme contigo para pedirte consejo en la tienda de comestibles de vez en cuando! — Sharon P., Evanston, IL.

R: ¿Se retuerce las manos como sin duda lo está haciendo Sharon cada vez que tiene que girar la rueda con la esperanza de que se detenga en el contratista correcto para trabajar en su casa? ¿Te imaginas firmar un contrato por $ 1,000, $ 5,000 o incluso $ 50,000 con la esperanza de que todo salga bien? No sé ustedes, pero yo solo espero cosas que no puedo controlar, como el clima, y ​​la próxima vez que la falla gigante a 60 millas al oeste de Portland bajo el océano se descomprima en toda su longitud liberando un mamut. tsunami Sí, la geología era mi especialidad universitaria, pero estoy divagando.

Antes de profundizar en ayudar a Sharon, me gustaría compartir una historia aleccionadora que debería sacudirte hasta la médula. Hace dos años asistí a una reunión previa a la construcción con el constructor de la nueva casa de mi hija que se estaba construyendo en el frío y ventoso Bar Harbor, Maine. La empresa que iba a prefabricar las paredes exteriores e interiores de la casa quería asegurarse de que todo estuviera bien antes de empezar a juntar todos los montantes y los tableros de virutas orientadas.

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Después de que se respondieron la mayoría de las preguntas, pregunté: "¿Es posible cortar todas las paredes interiores donde tocan las paredes exteriores 3/4 de pulgada más cortas?" El constructor y el fabricante de paneles parecían desconcertados. "¿Por qué?" Ambos preguntaron al mismo tiempo. "Bueno, quiero colocar la barrera de vapor en las paredes exteriores de forma continua alrededor de toda la casa para que solo haya una costura. Este espacio también permitirá que el colgador de paneles de yeso corra láminas completas de 12 pies alrededor de las paredes exteriores".

El constructor se burló y dijo: "¿Barrera de vapor? No las instalamos aquí. Provocan problemas de moho y podredumbre en las paredes". No estaba dispuesto a entrar en un debate científico con un constructor que no tenía idea de lo que estaba hablando. Mientras tanto, escuché los engranajes del representante del fabricante de paneles de pared girando y soltó: "Es una idea brillante. No puedo creer que esta sea la primera vez en mi carrera que escucho a alguien sugerirlo. Sí, nosotros acortará todos esos muros".

Posteriormente le pregunté al inspector de edificios de Bar Harbor sobre el requisito de la barrera de vapor y me dijo que el código actual no lo requería, pero que siempre recomienda que se instale una. ¿Estas asustado? Si no, deberías estarlo.

Ahora piense en lo que realmente es un ventilador de baño. Cuando tomas una ducha de vapor caliente, es una bomba. Bombea cientos y cientos de pies cúbicos de aire húmedo a algún lugar remoto. El último lugar donde desea que esté este aire es dentro del espacio de su ático. El aire húmedo impulsará el crecimiento de moho y hongos en la estructura del techo y el revestimiento que cubre las vigas. La pudrición de la madera es una certeza absoluta con el tiempo si arroja el escape del baño en un ático.

Este aire húmedo debe salir al exterior de su hogar. Esto no es negociable.

Pero no puede simplemente salir en cualquier lugar. El mejor lugar para que salga es a través de su techo. El aire caliente y húmedo se vierte sobre las tejas u otra cubierta del techo hecha para mojarse. Sin embargo, no puede hacer esto si vive en un clima frío donde la nieve puede acumularse en el techo. ¡Aquí en New Hampshire, donde vivo, es completamente posible tener dos pies o más de nieve en un techo! La nieve puede cubrir la salida de ventilación y el aire húmedo no tiene adónde ir.

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La siguiente mejor ubicación para una tapa de ventilador de baño es una pared que esté al menos a tres o cinco pies de un voladizo de techo. Hoy en día, la mayoría de los voladizos de techo tienen tiras de ventilación de sofito continuas. El escape del baño casi siempre está tibio y este aire flotará hacia arriba y hacia las aberturas de ventilación del sofito. Ahora ha vuelto a poner el agua en el ático sin darse cuenta.

Hace apenas un año vi la mejor tapa de techo con extractor de aire para baño. Ojalá hubiera estado disponible cuando construí casas. Está fabricado por Lifetime Tool, el fabricante de los mejores tapajuntas para tuberías de ventilación de plomería. Este límite funcionará bien para decenas de millones de hogares que nunca ven un copo de nieve.

La tubería que se extiende desde el ventilador hasta el exterior de su hogar debe ser una tubería de metal galvanizado sólido o un conducto flexible aislado aprobado que podría ser parte de un kit para un ventilador de baño remoto donde el ventilador está lejos del baño. Si usa secciones de tubería de metal, asegúrese de encintar cada junta con la cinta para ductos de metal real que usan los contratistas de HVAC. No use cinta adhesiva de tela barata de un centro de hogar.

Preste mucha atención a las instrucciones de instalación publicadas por el fabricante del ventilador. Indican cuántos codos puede haber en la tubería y qué tan larga puede ser la tubería. No exceda estos límites.

Le insto a que siempre lea las instrucciones de instalación antes de hablar con los contratistas. Haga preguntas directas a los contratistas para ver si realmente saben cómo instalar algo. Recuerde, los contratistas profesionales nunca se ofenderán con sus preguntas. ¡Pregunta lejos!

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